Ни продать, ни подарить: Если ваш земельный участок не отмежёван

«А почему вы нам об этом раньше не сказали?» — с такой фразы часто начинается разговор со специалистами Комитета имущественных отношений (КИО). В администрацию района жители приходят, когда у них возникают проблемы с земельными участками: не могут продать или спорят, где проходят границы.  А о том, что им раньше не говорили… Отдельный блок на всех весенних отчётно-информационных встречах в этом году был посвящён данному вопросу. «Проводите межевание, это в ваших интересах», — не раз повторял председатель КИО Сергей Анатольевич Юдин.

Очевидно, стоит ещё раз вернуться к данной теме, чтобы разобрать наиболее частые проблемы.

Дом есть, документов нет

Такая ситуация для Еловского района не новинка. Жители покупают дома, не интересуясь наличием документов на них. Живут, затем решают продать или оформить какой-либо документ, связанный с правом на имущество и тут выясняется, что сделать они ничего не могу – нет документов, нет права на имущество. Что делать? Тут выход только один – установить право собственности через обращение в суд. Пугаться процедуры не надо, она отлажена, но потратить время вам придётся. Ну и впредь будьте внимательны – никаких сделок с имуществом, не оформленном в установленном порядке!

Дом оформлен, а земля нет

Так быть не должно, не может строение висеть в воздухе. Земля под любыми постройками, а особенно под домом должна быть оформлена, иначе постройку могут признать незаконной! С такими обращениями в комитет имущественных отношений приходили жители Мичуры и Дуброво. Долгое время они жили в своих домах, не заботясь об оформлении участка. Теперь им предстоит провести межевание участков под домом и заключить договор с комитетом имущественных отношений. Вот тогда будут и дом, и земельный участок оформлены надлежащим образом и по праву будут принадлежать владельцам.

Земля в собственности, но не отмежёвана

Именно эту ситуацию затрагивали на встречах с населением нынешней весной. Участок без межевания нельзя ни продать, ни подарить, никаких сделок с ним сделать нельзя. Обязательно нужно устанавливать границы участка. Это не только позволит вам распоряжаться землёй по своему усмотрению, но и поможет избежать спорных ситуаций с соседями, а значит, и судебных тяжб. И речь идёт не только о землях населённых пунктов, но и о землях сельхозназначения.

Росреестр сейчас проводит отдельную работу по участкам, которые были поставлены на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года. Если собственник такого участка не даст о себе знать, то участок будет снят с учёта, земля будет передана в муниципалитет.

Например, живёт в Еловском районе человек, который когда-то давно получил земельный надел, ему даже выдали соответствующую бумагу. Но с тех пор гражданин про эту землю забыл: ну есть и есть. Теперь закон 218-ФЗ обязывает этого человека подать сведения в Росреестр о своём участке, иначе земли у него больше не будет.

Росреест в настоящее время проводит работу по 1200 ранее учтённым участкам в Еловском районе, по которым не установлен собственник. Если у вас есть свидетельство на землю, выданное до 1 марта 2008 года, то вам стоит обратиться в комитет имущественных отношений или администрацию поселения, чтобы сведения о вас как о владельце были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Если же земля вам не нужна, то можно заявить об этом в Росеестр, либо ничего не предпринимать, ваша земля по закону отойдёт муниципалитету.